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驗房疑問解答:“驗房”和“為什麽驗房”

日期:04-04 作者:AG亚游官网裝飾  來源:秦皇島裝修公司    瀏覽:

我來給大家解答,很多人對“驗房”和“為什麽驗房”的疑問!
 
      首先,很多人對“驗房”和“為什麽驗房”一知半解。尤其是即將交房時,群裏不時刮起一陣驗房風,有人不屑驗房能解決問題,有人視驗房為對抗開發商利器,當然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚,草草了事,借此獲取業主信息。
      因此,盲目跟風驗房之前,先明白什麽是驗房?為什麽要驗房?其次才是驗房都有哪些項目?
 
驗房,是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業主的神聖權利。法律規定,新房如果出現質量問題,由開發商負責整改維修;開發商為了獲取最大的利益,無底線的降低房屋質量,一旦收房就代表業主認可房屋質量,之後發現問題由業主承擔!
      當然,某些小問題,裝修公司可以直接解決。所以,裝修中如果施工隊有了一份可以參照的驗房報告,可以較全麵地掌握房子的質量狀況。在設計圖紙的時候,設計師也可以結合驗房報告,對房子有問題的地方有針對性地設計補救。這樣就可以保證施工質量和安心入住上麵來了個雙保險。
 
 
附上幾張驗房過程中發現比較嚴重的問題圖
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      因而,專業驗房及時發現問題,可最大程度降低入住後的風險,也可減少後續作業(如裝飾工程)的經濟投入和返工效率,避免不必要的經濟損失,同時也能為索賠提供強有力的證據。
 
一般驗房項目包括哪些?(配圖皆為驗房實拍)
1、入戶門
檢查是否閉合嚴實,門的表麵有無劃痕或者撞傷。
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2、電源廂
檢查邊框是否鬆動,開關是否正常。
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3、多媒體箱
檢查是否布線充足,是否預留電源插板以及有沒有支架框(以後安裝路由器)。
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4、檢查牆麵
檢查牆麵的砂漿比例是否達標以及有無空鼓。(砂漿比例不達標:通俗的說就是最後在處理牆麵的時候水泥少了沙子多了,後果是裝修的時候牆麵不能做漆,必須重新處理後才能進場裝修。空鼓是局部的而砂漿比例不達標,通常是一麵牆或者大麵積,空鼓有一個在建築上通行的施工方整改的範圍>20CM*20CM ,反之小於20CM*20CM的裝修時候業主可以讓裝修公司代為處理。
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5、檢查地麵
地麵通常是空鼓和開裂。
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6、檢查電源
檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。
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7、檢查窗戶 
檢查是否閉合嚴實,支撐有無生鏽。
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8、陰陽角是否垂直
有一個整改範圍:就是3毫米的誤差。
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9、測層高
      通過層高對下一步的裝修會有很大的指導意見。淨高沒有2.8米建議少吊頂,否則空間距很壓抑,而通常不同的房間層高是不一樣的,客廳相對臥室要低一點。
 
10、靠尺測牆麵的平整度
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11、檢查廚房
檢查有無滲水的現象,若防水沒有做到位會出現因為滲水造成牆麵的返堿,俗稱牆麵長黴。
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12、檢查衛生間
A、看淋浴的高度是否正常,通常是貼磚後再100-115CM之間是標準的;出水位是否在15CM。
B、下沉式的衛生間安裝蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水灣建議購買22-23CM的蹲便(避免花冤枉錢或者最後導致蹲便外露在外麵而造成安全隱患)不是下沉式的衛生間通常隻能安裝馬桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了這些數據在賣馬桶的時候就有參考數據(孔距是指牆麵到下排管的中間點位減3CM,3CM是指貼磚的厚度)
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13、裝修建議
專業的資深的驗房師通常會現場根據戶型圖給業主提出合理的裝修方案建議
最後:現場填寫驗房報告及裝修建議
 
驗房會需要到哪些工具?
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驗房報告作用那麽大,那具備法律效力嗎?可以作為證據嗎?
       驗房報告是驗房師現場驗房完畢,依據國家相關法律法規及地方相關規範標準,針對驗房出現的問題整理製訂的。
一般情況下驗房報告並不是為了打官司的,它主要是供業主向開發商提出質量改進或索賠的要求。有法律依據做基礎做證據,也會促使開發商進行質量改進。
       驗房報告隻要它是以國家相關法律法規和地方規範標準為標準,且具有能夠充分說明報告真實性的數據或事實為依據(在開發商拿不出相反的證據予以反駁的情況下)便可以作為優勢或最有力的證據而被法庭采納、認定。這時,它自然也就會具有相應的法律效力。
       但是,真心希望不要有那一天,畢竟買房不易,最後還要整這些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能,別說房子了,順順利利收房,有問題整改問題就好了。
 

 

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